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周辺相場価格

周辺相場の算定は、取引事例比較法といって対象物件と類似した物件の取引事例を参考に価格を査定する手法のことです。実際に行われた取引事例に基づき価格を査定するため、市場性に着目した手法です。

取引事例比較法は、居住物件に用いられる査定法のため、区分マンション物件には有効ですが、一棟収益不動産の場合には参考程度になることがほとんどです。

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積算価格

積算価格は、不動産そのものの価値を算定する方法です。

土地の価格と建物の価格をそれぞれ計算し、足し合わせたものです。銀行が融資する際に、どれくらいの担保価値があるかを測る参考値となります。

土地は路線価から計算、建物は再調達するのに必要な価格から建築からの経過年数を考慮に入れて計算します。

収益還元価格とは、不動産から将来的に生み出される収益を、現在の価値に割り引いて不動産価格を計算する方法で、不動産の収益性に着目した方法です。

「還元利回り」は、不動産を所有することによって得られと予想される収益をもとに、不動産価格を算出するための利率です。投資対象となる物件の資産価値を評価し、リターンを算出する指標にもなります。購入検討者は「還元利回り」を重要視しますので、収益不動産の価値を算定するために最もポピュラーな手法です。